Оформление договора

Если Вы находитесь в процессе выбора новой квартиры для себя или своих близких, мы поможет Вам сделать правильный выбор!
Процесс покупки квартиры сделан максимально удобным и комфортным для покупателя. Персональный менеджер сопровождает Вас с первого звонка в офис продаж до фактического новоселья.
Изучите наши объекты в Пскове прямо на сайте. Ознакомьтесь с проектными декларациями. Получите полную информацию по ценам и наличию интересующей вас квартиры при первом же звонке по телефону в Пскове: (8112) 70-00-07.
Зарезервируйте понравившуюся Вам квартиру совершенно бесплатно на срок 5 рабочих дней (личное присутствие в офисе продаж с паспортом). За это время Вы сможете принять обдуманное, максимально выгодное решение о покупке новой квартиры с учетом своей жизненной ситуации, а также определиться с формой оплаты.
После принятия решения о покупке понравившейся Вам квартиры оформите договор в офисе продаж по Пскову: ул.Алмазная, дом 10. По предварительной договоренности с менеджером вы так же сможете получить информацию или оформить договор в выходные и/или праздничные дни.
Вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на совершение регистрационных действий на своего персонального менеджера. Мы сами бронируем удобное для вас время приема у нотариуса. Вам останется только приехать в нотариальную контору к обозначенному времени. Очередей для вас больше не существует. И вы можете посвятить освободившееся время более приятным вещам.
После получения зарегистрированного в Управлении Росреестра по Псковской области договора вам остается только вовремя заплатить за вашу квартиру и продолжать наблюдать за ходом строительства, не выходя из дома, просматривая новостную ленту на нашем сайте.
Мы сделали покупку квартиры максимально комфортной для вас.

Особенности приобретения жилья, строящегося по счетам эскроу

С июля 2019 года все участники долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Этот порядок установило Правительство Российской Федерации в конце 2018 года. Режим счета эскроу регламентируется 214-ФЗ (ст. 15.4 и 15.5), ГК РФ (ст.860.7-860.10; 926.1-926.8).

Счет эскроу – это специальный счет, который предназначен для проведения расчетов по договору участия в долевом строительстве, открывается уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета.

Порядок оформления сделки между дольщиком, застройщиком и банком прост и понятен. Сначала застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, по которому оплата строящейся квартиры будет проходить с помощью эскроу-счета. Затем продавец, покупатель и уполномоченный банк подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета, и на следующий рабочий день счет открывается. После регистрации договора долевого участия покупатель может перечислять деньги на эскроу-счет.

На оформление всей сделки покупки квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель с учетом регистрации договора долевого участия.  
 
Уполномоченный банк, в котором открыты счета эскроу дольщиков, хранит денежные средства до ввода недвижимости в эксплуатацию. Это даёт гарантию безопасности и снимает риски потери денежных средств. Следует отметить, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются, а вознаграждение уполномоченному банку или другие комиссии по счету эскроу не начисляются и не выплачиваются.

Кроме того, клиент может вернуть свои деньги с эскроу-счета. Во-первых, средства вернутся в случае расторжения Договора участия в долевом строительстве и погашения записи о государственной регистрации ДДУ, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Во-вторых, если истек срок условного депонирования по договору счета эскроу, а объект не был введен в эксплуатацию. В-третьих, в случае возникновения иных оснований, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации, то есть через суд.

Несомненным плюсом счетов эскроу является то, что никто не может распоряжаться денежными средствами в период условного депонирования. Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются застройщику только после предоставления уполномоченному банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, уполномоченный банк выступает гарантом выполнения обязательства сторон. 

Денежные средства, которые размещены на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, но не более 10 млн руб. 

На 1 августа 2020 года в перечень уполномоченных для открытия эскроу-счетов банков входит 94 финансово-кредитных организации. При этом только 35 из них могут рассматриваться застройщиками для целей открытия расчетных счетов и счетов-эскроу. Остальные 59 банков включены в перечень в связи с соблюдением ими критериев согласно Постановлению Правительства РФ №697 от 18.06.2018, но их бизнес модели не предусмотрены для работы с застройщиками. 

ПАО Сбербанк был одним из первых банков, начавших работать по новой схеме с застройщиками и покупателями, используя эскроу-счета. Актуальный список банков уполномоченных к банковскому сопровождению застройщиков жилья ежемесячно обновляется на сайте ЦБ.

Новая модель ведения строительства с использованием счетов эскроу реализуется застройщиком ООО «СК «Возрождение-19» в ЖК «Александрия» (поз. 1), которое стало первым застройщиком в Псковской области, работающим с учетом данных нововведений.  

Возможность снижения процентной ставки по ипотеке появится у покупателей новостройки в ЖК «Александрия»

В рамках круглого стола на тему «Реализация новых механизмов и банковских продуктов в жилищном строительстве», который прошел 28 августа, представители Псковского отделения Сбербанка рассказали о запуске нового банковского продукта «Субсидирование процентной ставки по ипотеке». 
В дополнение к государственной программе субсидирования застройщик предлагает  субсидирование процентной ставки по ипотеке для тех, кто покупает  жилье в жилом комплексе «Александрия» (застройщик ООО «СК «Возрождение-19»). Таким образом, будет возможно снижение процентной ставки по ипотеке для будущих новоселов – покупателей новостройки, всего до 1,2%. 
Снижение ставки по ипотеке происходит за счет партнерской программы субсидирования ПАО Сбербанк и ООО СК «Скандинавия». Клиент получает дисконт за счет компенсации ставки по кредиту застройщиком по выбранной им квартире. Минимальная ставка составит всего 1,2% по программе «для семей с детьми» и 2,6% по программе господдержки на первые 2 года (ставки приведены с учетом сервисов Электронная регистрация и Добровольное Страхование Жизни). На оставшийся срок ставка будет базовой и составит 4,7% и 6,1% соответственно. 
Для наглядности специалист Сбербанка привел пример с расчетом  ипотечных платежей по субсидированной процентной ставке: допустим, клиент покупает однокомнатную квартиру стоимостью 1,7 млн. руб. У него есть 225 тыс. руб. своих денег, и в кредит он готов взять еще 1,5 млн. руб. Рассчитываем оптимальный срок ипотеки на 20 лет.  В течение первых двух лет ежемесячный платеж составит  всего 10,5 тысяч рублей. Доход заемщика при этом должен составлять не менее 21 тысячи рублей.
«Таких ставок по ипотеке у нас еще никогда не было», - отметил представитель Сбербанка. 
Проектная декларация на строящийся объект недвижимости размещена (опубликована) в сети Интернет на сайте www.vozr19.ru, на сайте https://наш.дом.рф/ в ЕИСЖС, https://scandidom.com/property/pskov/22/.